وام بانکی جهت خرید خانه


1 min read
28 May

گرفتن وام بانکی هنگام خرید خانه از اوجب واجبات است. لذا داشتن اطلاعات کافی در این زمینه نیز بسیار لازم است. می شود گفت اولین گام برای خرید خانه این است که شما بدانید چقدر وام خواهید گرفت تا بر اساس آن بدانید بودجه و سقف قدرت خریدتان چقدر است. در این نوشته نکات مهم مربوط به گرفتن وام از لحظه تصمیم گیری تا زمانی که وام را دریافت می کنید ذکر می کنم:
1. اولین نکته اینکه حتی الامکان مستقیما سراغ بانک نروید بلکه از یک دلال وام (mortgage broker ) کمک بگیرید. دلال وام در قبال سرویسی که به شما میدهد هیچ پولی از شما نمی گیرد بلکه از بانک وام دهنده می گیرد. در این روش شما مطمین هستید که درخواست شما رد نمی شود زیرا دلال وام با بانک های مختلف در ارتباط است و می داند از چه مسیری برود تا به در بسته نخورد
2. لحظه ای که سراغ دریافت وام می روید باید حداقل 3 ماه در کار فعلی بوده باشید و دوره آزمایشی گذشته باشد
3. زمانی که برای وام اقدام می کنید بانک از شما می خواهد که همه یا بخشی از نقدینگی که برای خرید خانه (deposit ) کنار گذاشته اید را نشان دهید و لازم است این پول برای مدتی، مثلا 3 ماه در حسابتان بوده باشد. البته سخت گیری بانک ها در این زمینه متفاوت است
4. روال دریافت وام بدین صورت است که وقتی سراغ دلال وام می روید ایشان یکسری مدارک شامل قرارداد کار، گردش مالی چند ماه اخیر و پرداخت حقوق را از شما می خواهد. در صورتی که مانع خاصی وجود نداشته باشد بانک به شما یک پیش تاییدیه (pre approve) می دهد که تا 3ماه اعتبار دارد. این مدرک به شما اطمینان می دهد که تا سقف مشخص شده وام دریافت خواهید کرد به شرطی که خانه ای که پیدا خواهید کرد مورد تایید بانک قرار گیرد. لذا شما در نهایت باید یکبار دیگر تاییدیه نهایی (final approve ) را بگیرید که مورد به مورد خواهد بود بدین معنی که هر وقت خانه ای را پیدا کردید آنرا به بانک معرفی می کنید و در صورت دریافت تاییدیه نهایی می توانید برای خرید اقدام کنید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر راجع به شرایط خرید خانه به این لینک مراجعه کنید
5. در صورتی که شرایط دریافت وام را داشته باشید گرفتن وام در نیوزلند فوق العاده راحت و شفاف است
6. در صورتیکه زن و شوهر هر دو دارای درآمد باشند این یک نکته مثبت برای بانک تلقی شده و حتی می تواند در افزایش درصد سهم بانک که بصورت پیش فرض 80 درصد است موثر باشد
7. از اکتبر 2015 داشتن ویزای کار، دانشجویی یا رزیدنسی برای مهاجران به همراه داشتن IRD الزامی است 


نوشته شده توسط: حسین