اصطلاحات رایج در رابطه با خرید خانه


1 min read
28 May

Agent
همان مشاور املاک است که برای فروشنده ملک کار می کند و دستمزد خود را که بین 1 تا 3 درصد بهای فروش ملک است از وی دریافت می کند

Lawyer/Solicitor
خریدار و فروشنده ملک هر دو باید وکیل خود را داشته باشند که کارهای قانونی و نقل و انتقال پول را انجام می دهند. دستمزد وکیل خریدار حدود 1500 دلار است

Vendor
صاحب فعلی ملک را گویند که قصد فروش آنرا دارد

Power of Authority
کسی که قانونا از طرف فروشنده وکالت تام فروش و بنام کردن خانه به شخص دیگری را دارد

Title
سندی یک صفحه ای است که بصورت خلاصه اطلاعات مهم خانه شامل نام مالک، آدرس، مساحت زمین و ساختمان را در بردارد و می توان آنرا از Agent فروشنده ملک یا Council طلب کرد

LIM
همان قولنامه است که اطلاعات تفصیلی تری نسبت به Title دارد و می توان آنرا از Agent فروشنده ملک یا Council طلب کرد

Mortgage Broker
شخصی است که به نیابت از خریدار با بانک های مختلف در ارتباط است و تلاش می کند وام خرید خانه را برای خریدار فراهم کند. دلال وام دستمزد خود را از بانک دریافت می کند

Building Inspection
خریدار ملک قبل از نهایی کردن خرید، از یک فرد یا شرکت سازنده (Builder) می خواهد خانه را از لحاظ کیفیت ساخت، مشخصات فنی و وضعیت نگهداری بررسی کند که به گزارش خروجی اینکار Building Inspection گفته می شود

Deposit
بخشی از پول خرید خانه است که خریدار باید تامین کند. بقیه پول از طریف وام بانکی تامین می شود. معمولا بانک قبل از تایید وام خرید از خریدار می خواهد که Deposit خود را نشان دهد

Condition
شرایطی است که خریدار برای خرید خانه تعیین می کند. در صورتی که شرایط مورد توافق طرفین بنحوی تامین نشود خریدار حق دارد معامله را بهم بزند

Sale Agreement/Offer
زمانی که خریدار خانه ای را پسندید و قصد خرید آنرا داشت (معمولا از طریق مذاکره)، پیشنهاد خرید خود را مطرح می کند که به آن Offer می گویند. Sale Agreement فرمی است که پیشنهاد خریدار و شرایط وی را در بر دارد

Fixed Interest/Float Interest
وام بانکی خرید خانه از دو بخش ثابت و شناور تشکیل می شود. بخش ثابت برای مدت معینی دارای سود ثابتی بود و تغییر یا ملغی کردن آن قبل از پایان دوره، منجر به پردانت جریمه به بانک خواهد شد. سود بخش شناور تابع سود بانکی روزانه است (که معمولا بالاتر از سود ثابت است) و می توان هر زمان که خواستید آنرا به نوع ثابت تبدیل کنید 


نوشته شده توسط: حسین